«Για να πέσουν τα ενοίκια στα Χανιά, το πρόβλημα είναι αλλού, δεν είναι εκεί που το αναζητεί η Κυβέρνηση» | Video

Οι αλλαγές στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα» ευνοούν τους λίγους και όχι τους πολλούς, εκτιμά ο κτηματομεσίτης Γιάννης Κριαράς που μιλά στο zarpanews.gr για την κατάσταση στην εγχώρια κτηματαγορά, προβλέποντας μάλιστα νέο πάγωμα στον κατασκευαστικό κλάδο μετά την επαναφορά του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων που έχει ανακοινώσει η Κυβέρνηση.

Για το στεγαστικό πρόβλημα στα Χανιά, ο κ. Κριαράς, σημειώνει πως είναι επιβεβλημένη η επέκταση του σχεδίου πόλεως, προτρέποντας τους Χανιώτες να αναζητήσουν ακίνητα και σε περιαστικές περιοχές καθώς το κέντρο είναι κορεσμένο και πανάκριβο.

«Ήταν μια λάθος κίνηση»

«Δεν αρκεί η αύξηση της χρυσής βίζας για να πέσουν οι τιμες των ακινήτων. Έπρεπε να την αξιοποιήσουμε και όχι να την μηδενίσουμε. Δηλαδή μπορούσαμε άνετα να αυξήσουμε το παράβολο που χρειάζεται ένας επενδυτής για να μπει, της τάξεως των 10.000 ευρώ ή 20.000 ευρώ ακόμα και τα χρήματα αυτά να δοθούν για κοινωνικούς σκοπούς, δηλαδή για το δημογραφικό πρόβλημα ή για να αποκτήσουν κατοικίες τα νέα ζευγάρια» τονίζει ο κ. Κριαράς, συμπληρώνοτας πως «το πρόγραμμα το 2023 έφερε στην χώρα μας πάνω από 2,5 δισ ευρώ.»

«Ήταν μια λάθος κίνηση, μια γρήγορη απόφαση που πάρθηκε χωρίς να έχει μελετηθεί σωστά.» σημειώνει και εξηγεί πως είναι σαν να μηδενίζεται το πρόγραμμα και οι επενδυτές θα στραφούν σε γειτονικές, ανταγωνιστικές χώρες. Εξάλλου στην Ευρώπη υπάρχει τεράστιο οικονομικό πρόβλημα, η μόνη χώρα που επενδύει είναι το Ισραήλ και το πρόγραμμα προσέλκυε ιδιαίτερα τόσο  Ισραηλινούς, όσο και  Άγγλους και Αμερικανούς, ένα κομμάτι επενδυτών που ουσιαστικά τους λέμε όχι, μην έρθετε»

Εξάλλου, όπως σημειώνει ο κ. Κριαράς, δεν είναι η golden visa που αυξάνει τις τιμές των ακινήτων αλλά η αύξηση στις τιμές των οικοδομικών υλικών, η αύξηση στη φορολογία που φτάνει το 45% των ιδιοκτητών που ενοικιάζουν. Μετά τον πόλεμο στην Ουκρανία, το κατασκευαστικό κόστος έχει διπλασιαστεί από 1.000 ευρώ/τμ στα 2.000 ευρώ το τμ.

«Τι σημαίνει αυτό; Όταν αυξάνονται τα οικοδομικά υλικά, όταν αυξάνονται τα επιτόκια των δανείων,  όταν ο αγοραστής, αγοράσει στην πόλη των Χανίων ένα τριάρι διαμέρισμα με 350.000 ευρώ, εκ των πραγμάτων δεν θα μπορεί να το νοικιάσει 500 ευρώ που ευελπιστεί η Κυβέρνηση» σημειώνει ο κ. Κριαράς και εξηγεί: Το πρόβλημα είναι αλλού. Για να πέσουν τα ενοίκια λοιπόν, το πρόβλημα είναι αλλού, δεν είναι εκεί που το αναζητεί η Κυβέρνηση».

«Σταματάει, παγώνει την οικοδομή»

Μάλιστα, ο κ. Κριαράς, προβλέπει ότι έρχεται με μαθηματική ακρίβεια νέο «πάγωμα» στις αγοραπωλησίες ακινήτων καθώς επανέρχεται η επιβολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις: To είχαμε δει ξανά με τον ΦΠΑ ότι σταματούν, παγώνουν τα πάντα. Όλα τα νέα ζευγάρια θα επιστρέψουν να μένουν μαζί με τις οικογένειές τους.

Να δώσουμε ένα παράδειγμα: Αν αγόραζε κάποιος ένα διαμέρισμα με 200.000 ευρώ, αυτή τη στιγμή ήθελε γύρω στις 6.000 ευρώ ενώ τώρα από το τέλος του χρόνου θα θέλει 48.000 για μεταβίβαση. Κανείς δεν πρόκειται να δώσει αυτά τα λεφτά. Σταματάει, παγώνει, καταστρέφει την οικοδομή. » αναφέρει.

Ειδικά για τα Χανιά, τονίζει πως στο κέντρο δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα και αυτά που υπάρχουν είναι ελάχιστα γι’ αυτό και αν διατεθούν προς πώληση, οι τιμές θα είναι ιδιαίτερα υψηλές. «Εγώ πιστεύω ότι πρέπει άμεσα να μπουν στο σχέδιο πόλης περισσότερες περιοχές, να απλωθούμε λίγο προς τα έξω. Ο κόσμος πρέπει να μάθει ότι πρέπει να βγούμε λίγο προς τα έξω, αναγκαστικά, αν δεν θέλουμε να διαθέσουμε τόσα πολλά χρήματα.

«Βγάλαμε άχρηστη την περιουσία του Έλληνα»

Για την απαγόρευση δόμησης στα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλεως με έκταση μικρότερη από τέσσερα στρέμματα, ο κ. Κριαράς κάνει λόγο για «ένα ακόμα καταστροφικό μέτρο που πάρθηκε, ήταν πρωτοφανές. Βγάλαμε άχρηστη την περιουσία του Έλληνα ιδιοκτήτη. Αν θέλαμε να έχει οικολογικό προσανατολισμό, θα μπορούσαμε να υποχρεώνουμε τον ιδιοκτήτη να φυτεύει μέσα συγκεκριμένο αριθμό δέντρων», εξηγεί, προβλέποντας ότι οι μικρές περιουσίες των ντόπιων θα αλλάξουν χέρια και θα συγκεντρωθούν από μεγάλες εταιρείες.» τονίζει.

Δείτε αναλυτικά το βίντεο με την συνέντευξη του Γιάννη Κριαρά: 

Ρεπορτάζ: Φανή Νικηφοράκη

Κάμερα: Δημήτρης Ροζάκης