ΥΠΕΝ: Τέλη Νοεμβρίου ξεκαθαρίζει το τοπίο για τα «τυφλά» οικόπεδα που έχει φέρει «μπλακ άουτ» στις Πολεοδομίες στα Χανιά και σε όλη την Ελλάδα
Σε έναν μήνα αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο για την εκτός σχεδίου δόμηση και τα τυφλά οικόπεδα, που δεν μπορούν να εκδώσουν οικοδομικές άδειες σε τέσσερα στρέμματα χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένο δρόμο, καθώς το Υπουργείο είναι επιτέλους έτοιμο να βγάλει τα κριτήρια για την κατηγοριοποίηση των δρόμων σύμφωνα με την Υφυπουργό Μαριλένα Σούκουλη.
Υπενθυμίζεται ότι περίπου 150 οικοδομικές άδειες σε αναμονή είναι στα συρτάρια της Πολεδομίας του Δήμου Χανίων που από τις 9 Ιουνίου σταμάτησε να εκδίδει άδειες σε γήπεδα εκτός σχεδίου -ακόμα και σε αυτά που είχαν κατοχυρώσει δικαίωμα ως «παρεκκλίσεις»- εφόσον δεν πληρούνται αυστηρές προϋποθέσεις για το πρόσωπο σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό (ΕΔΩ).
Ήδη η μελέτη καταγραφής των οδών για τα Χανιά, έχει παραδωθεί από τον μελετητή στο Υπουργείο, το οποίο καλείται τώρα να ξεκαθαρίσει ποιους δρόμους θα θεωρήσει πολεοδομικά αναγνωρισμένους, κάτι που αναμένεται μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου, όπως έκανε γνωστό η υφυπουργός μετά από συνάντηση με τους φορείς της Ζακύνθου όπου επίσης αντιμετωπίζεται έντονο πρόβλημα.
Εκτός σχεδίου δόμηση: Τα κριτήρια αναγνώρισης δρόμων και το νέο ΠΔ που εκκρεμεί
Η αναγνώριση των κοινόχρηστων δρόμων, που εξασφαλίζουν οικοδομησιμότητα στα εκτός σχεδίου ακίνητα αποτελεί μία από τις σημαντικότερες εκκρεμότητες του πολεοδομικού σχεδιασμού. Το ΥΠΕΝ έχει θεσπίσει τις τεχνικές προδιαγραφές καταγραφής του οδικού δικτύου, αλλά δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί το ειδικό κανονιστικό πλαίσιο με ΠΔ για την οριστική αναγνώριση των οδών.
Τι αναμένεται από το ΥΠΕΝ για την αναγνώριση οδών
Η υφυπουργός ΠΕΝ φέρεται να ανακοινώνει τώρα ότι «μέσα σε διάστημα ενός μήνα» θα είναι έτοιμο το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος, που θα καθορίζει τα ειδικότερα κριτήρια αναγνώρισης, χαρακτηρισμού και κύρωσης των κοινόχρηστων δρόμων, καθώς και τη διαδικασία κατ’ εξαίρεση αναγνώρισης με ειδική τεχνική μελέτη.
Για το νέο ΠΔ τα βήματα που θα ακολουθηθούν είναι νομοθετική εξουσιοδότηση, δημόσια διαβούλευση και αποστολή του σχεδίου ΠΔ στο Συμβούλιο της Επικρατείας για νομοτεχνική επεξεργασία και πιθανές διορθώσεις.
Εφόσον τηρηθούν οι ανακοινώσεις της κα Σούκουλη, σε ένα μήνα δηλαδή έως το τέλος Νοεμβρίου θα γίνουν γνωστά τα τελικά κριτήρια αναγνώρισης κοινόχρηστων οδών και για διάστημα μερικών μηνών θα τρέξουν οι προβλεπόμενες διαδικασίες, ώστε εντός του 2027 να γίνουν οι πρώτες κυρώσεις μελετών αναγνώρισης οδών με ΠΔ.
Παράλληλα οι αναγνωρισμένοι δρόμοι θα πρέπει να συνδεθούν με τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα οποία καθορίζουν τους όρους και περιορισμούς δόμησης.
Το κρίσιμο ζήτημα είναι ότι ακόμη και η αναγνώριση κοινόχρηστου δρόμου δεν εξασφαλίζει αυτομάτως οικοδομησιμότητα, καθώς πρέπει να συντρέχουν και οι υπόλοιπες νόμιμες προϋποθέσεις, σύμφωνα με τη νομολογία του ΣτΕ και τον ισχύοντα πολεοδομικό σχεδιασμό.
Τα βασικά κριτήρια για την αναγνώριση των οδών στις μελέτες
Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/53355/1219/2022 (ΦΕΚ Β΄ 2671), οι μελέτες καταγραφής του εκτός σχεδίου οδικού δικτύου εξετάζουν την ύπαρξη δρόμων στις πρόσφατες ορθοεικόνες του Κτηματολογίου, τη θέση τους σε σχέση με τα όρια σχεδίων πόλης και οικισμών, καθώς και τον τυχόν προηγούμενο νόμιμο χαρακτηρισμό τους.
Αξιολογούνται επίσης η ιστορική τεκμηρίωση, ιδίως η ύπαρξη πριν από το 1977, τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά, η συνέχεια, η συνδεσιμότητα και ο λειτουργικός ρόλος των δρόμων. Αξιοποιούνται αεροφωτογραφίες, χάρτες και διοικητικές πράξεις.
Η καταγραφή δεν συνεπάγεται αυτομάτως αναγνώριση κοινόχρηστης οδού ούτε εξασφαλίζει οικοδομησιμότητα. Απαιτείται η εφαρμογή ειδικών κριτηρίων με Προεδρικό Διάταγμα και η τήρηση των υπόλοιπων πολεοδομικών προϋποθέσεων.
zarpanews.gr
