«Όνειρο θερινής νυκτός» η απόκτηση σπιτιού στην Ελλάδα – Χωρίς όρια η αύξηση στα οικοδομικά υλικά
Άπιαστο όνειρο, παρά τα πολλά προγράμματα και τα οικονομικά κίνητρα, παραμένει η απόκτηση σπιτιού, ή ακόμα και ένα φτηνό ενοίκιο στην Ελλάδα. Οι τιμές στα ακίνητα αυξάνονται, τα ενοίκια δεν πέφτουν, τα διαθέσιμα σπίτια είναι ελάχιστα, και οι νέες συνθήκες «αποδυναμώνουν» τα προγράμματα που προωθεί η κυβέρνηση για να δώσει λύσεις στο θέμα της στέγασης.
Μια «παρασκηνιακή» αύξηση στις τιμές, συμπαρασύρει όλες τις απόπειρες ανακαίνισης ή ακόμα και αγοράς νέας κατοικίας, καθώς εκτοξεύει το κόστος, σε ακόμα μεγαλύτερα επίπεδα. Ο λόγος; Η αύξηση στις τιμές των οικοδομικών υλικών. Μία αύξηση που επηρεάζει και τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, ή ανακαίνισης, όπως το «Εξοικονομώ», το «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», κλπ. Σύμφωνα με την εφημερίδα «ΤΑ ΝΕΑ» η άνοδος είναι «χωρίς όρια».
Έτσι, το τελικό κόστος για τον ωφελούμενο που προγραμματίζει να επιδοτηθεί με κάποιο από τα διαθέσιμα προγράμματα, θα δει ότι θα ξεπεράσει τον προϋπολογισμό που έχει υπολογίσει.
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με «ΤΑ ΝΕΑ», μέσα σε έναν χρόνο, η μέση αύξηση των οικοδομικών υλικών έχει φτάσει το 5,5% και συνεχίζει ανοδικά. Έτσι, ακριβαίνει όχι μόνο η κατασκευή νέων κατοικιών αλλά και η ανακαίνιση των παλαιότερων σπιτιών.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται ως εξής:
- Τούβλα: 12,1%
- Ηλεκτρική ενέργεια: 11,3%
- Χάλκινοι αγωγοί: Πλαστικοί σωλήνες 8,6%
- Θερμαντικά σώματα: 8,5%
- Ινοτσιμέντο: 7,2%
- Διακόπτες: 7,1%
- Υαλοπίνακες ασφάλειας: 6,7%
- Πίνακες διαμονής ηλεκτρικού ρεύματος: 6,7%
- Πλακίδια δαπέδου και τοίχου: 6%
- Κουφώματα αλουμινίου: 5,7%
- Ηλιακοί θερμοσίφωνες: 5,5%
- Παρκέτα: 5,2%
- Μαρμαρόπλακες: 5,1%
- Χρώματα: 5%
Τιμές «φωτιά» στα ακίνητα: 25% πάνω τα νεόδμητα μέσα σε 2 χρόνια
Τα ευρήματα του Παρατηρητηρίου Διαμερισμάτων της GEOAXIS, πιστοποιημένης εταιρίας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα, αποτυπώνουν ότι η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε πάνω από 78%σε βάθος δεκαετίας, ενώ οδεύει προς τον διπλασιασμό της τιμής.
Ειδικότερα, το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,51% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 24,7% σε σχέση με δύο χρόνια πριν.
Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη (7,81% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 22,68% σε σχέση με δύο χρόνια πριν).
Ειδικότερα σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της GEOAXIS, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2023 και του 3ου τριμήνου 2024 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 8,51% για τα νεόδμητα και 7,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (ελέω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα. Από το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τα site μεσιτικών γραφείων έχουν επιλεγεί τυπικές κατασκευές σε τυπικές θέσεις. Διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά καταγράφουν αξίες πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων.
Η πρόβλεψη για το 2025
Σύμφωνα με την GEOAXIS, η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων.
Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) φαίνεται να διατηρείται καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια. Το rebound των αξιών Βορείων προαστίων (από Μαρούσι και επάνω) παραμένει βέβαιο, αν και θα περιμένει μερικά εξάμηνα ακόμη. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο, σε σχέση με την ζήτηση.
ieidiseis.gr
