Οι αυξήσεις «φωτιά» στα οικοδομικά υλικά φέρνουν αυξήσεις στις τιμές πώλησης ακινήτων το 2023

Η αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων θα συνεχιστεί και φέτος, με μικρότερο μεν ρυθμό, αλλά με αυξητική τάση.

Ωστόσο η περαιτέρω αύξηση των τιμών, σε μεγάλο ποσοστό πλέον, δεν θα οφείλεται στην αύξηση της ζήτησης, αλλά στην αύξηση του κόστους κατασκευής που μετακυλίεται στη τιμή πώλησης.

Οι αυξήσεις άλλωστε στις τιμές των οικοδομικών υλικών θα συνεχιστούν και στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους.

Μάλιστα λόγω αύξησης του κόστους των οικοδομικών υλικών, όσα νεόδμητα βγαίνουν στην αγορά, είναι πλέον σε τιμές που δεν είναι χαμηλότερες από 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Κι αυτό επειδή σε διαφορετική περίπτωση, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί η βιωσιμότητα των developers και των οικοδομικών επιχειρήσεων, δεδομένου ότι το κατασκευαστικό κόστος, σε συνδυασμό με την αύξηση του μισθολογικού κόστους (οι εργάτες στην οικοδομή έχουν ξαναγίνει περιζήτητοι) έχει ανεβάσει τουλάχιστον στα 1.500 ευρώ το κατασκευαστικό κόστος.

Θυμίζουμε ότι τον Δεκέμβριο του 2022 οι τιμές στα οικοδομικά υλικά σημείωσαν νέα μεγάλη αύξησης της τάξεως του 11,7%. Τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ είναι χαρακτηριστικά. Αυξήσεις σημαντικές, διψήφιου ποσοστού, καταγράφηκαν σε όλα τα υλικά της οικοδομής:

Ετοιμο σκυρόδεμα (11,2%),

Τσιμέντο (8,6%)

Τούβλα (28,2%),

Πλακίδια γενικά- δαπέδου, τοίχου (10,9%)

Μαρμαρόπλακες (10,3%)

Κουφώματα αλουμινίου (9,2%)

Παράθυρα ξύλινα (9%)

Πόρτες εσωτερικές (8,8%)

Παρκέτα (17,1%),

Σίδηρο οπλισμού (16,2%),

Η ακρίβεια των υλικών έχει κάνει ακόμη ακριβότερη την κατασκευή και άρα το τελικό κόστος ενός ακινήτου.

Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50%

Την ίδια ώρα τις νέες αυξήσεις τιμών εντός του 2023 πριμοδοτεί και η έλλειψη ακινήτων για την επενδυτική ζήτηση που εκδηλώνεται κατά βάση από το εξωτερικό.

Γράφει η Αντριάνα Βασιλά