Σε ισχύ από σήμερα ο νέος νόμος για την προστασία της πρώτης κατοικίας
Συνολική περιουσία έως 330.000 ευρώ θα καλύπτει το νέο πλαίσιο για την προστασία της πρώτης κατοικίας (ν. 4605/2019) που τίθεται από σήμερα σε ισχύ, ενώ η συνολική ετήσια «επιβάρυνση» των δανειοληπτών που θα ρυθμίσουν τις οφειλές τους μέσω του νέου νόμου, δεν θα ξεπερνά τις 4.000 ευρώ.
Τα δύο αυτά δεδομένα προκύπτουν από τους υπολογισμούς των τραπεζών με βάση τον συνδυασμό των προστατευτικών διατάξεων του νέου νόμου, με τον οποίο, οι δανειολήπτες με χαμηλά εισοδήματα, θα μπορούν να μειώσουν την ετήσια υποχρέωσή τους για την αποπληρωμή του δανείου τους, γύρω στις 2.500 ευρώ.
Οι οφειλές που θα ρυθμιστούν με τον ν. 4605/2019 θα λάβουν «κούρεμα» στο 120% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Δηλαδή ενδεικτικά, σε δάνειο 130.000 ευρώ με σημερινή εμπορική αξία του υποκείμενου ακινήτου που συνιστά την πρώτη κατοικία 100.000 ευρώ, θα «κουρεύονται» οι 10.000 ευρώ, ώστε το δάνειο που θα πρέπει να εξυπηρετηθεί να μην ξεπερνά τις 120.000 ευρώ.
Η νέα οφειλή θα εξυπηρετείται με επιτόκιο Euribor τριμήνου συν περιθώριο 2%, σε χρονικό διάστημα έως 25 ετών (υπό τον όρο, η διάρκεια αποπληρωμής να μην υπερβαίνει το 80ό έτος ηλικίας του οφειλέτη, εκτός και αν συμβληθεί εγγυητής).
Το «κερασάκι στην τούρτα» για την υποστήριξη των οφειλετών που θα κριθούν επιλέξιμοι από την ηλεκτρονική πλατφόρμα, θα είναι η κρατική επιδότηση της μηνιαίας δόσης του δανείου τους. Αυτή, αναλόγως εισοδηματικής και οικογενειακής κατάστασης, θα διαμορφώνεται από 20% έως 50%, ενώ θα είναι ενιαία στο 30% για τις επιχειρηματικές οφειλές με εξασφάλιση την πρώτη κατοικία.
Αίτημα για παροχή προστασίας της πρώτης κατοικίας με τον ν. 4605/2019, θα μπορούν να υποβάλουν δανειολήπτες που συγκεντρώνουν τις εξής προϋποθέσεις:
– Ύψος οφειλών (σύνολο ανεξόφλητου κεφαλαίου + λογιστικοποιημένοι τόκοι + τυχόν έξοδα εκτέλεσης) κατά την ημερομηνία της αίτησης: α) 130.000 ευρώ ανά πιστωτή ή β) 100.000 ευρώ ανά πιστωτή αν περιλαμβάνονται επιχειρηματικά δάνεια.Αν η οφειλή είναι σε αλλοδαπό νόμισμα, τα ανωτέρω ποσά διαμορφώνονται από την ισοτιμία της ημέρας αίτησης.
– Αξία προστατευόμενης κατοικίας: α) 250.000 ευρώ ή β) 175.000 ευρώ αν περιλαμβάνονται στις οφειλές επιχειρηματικά δάνεια.
– Οικογενειακό εισόδημα τελευταίου έτους: 12.500 ευρώ προσαυξημένο κατά: α) 8.500 ευρώ για σύζυγο και β) 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος (μέχρι 3).
– Κριτήριο περιουσίας (αν οι ρυθμιζόμενες οφειλές είναι μεγαλύτερες των 20.000 ευρώ): ακίνητη περιουσία οικογένειας + μεταφορικά μέσα αιτούντος και συζύγου μέχρι 80.000 ευρώ.
– Κριτήριο περιουσίας: Καταθέσεις, χρηματοπιστωτικά προϊόντα, πολύτιμα μέταλλα (νομίσματα/ράβδοι) οικογενείας μέχρι 15.000 ευρώ.
Με βάση όλα τα παραπάνω, οι τράπεζες αναφέρουν ότι η συνολική προστατευόμενη περιουσία του οφειλέτη διαμορφώνεται στις 330.000 ευρώ, ενώ το ετήσιο «κονδύλι» για την εξυπηρέτηση της οφειλής θα κινείται μεταξύ 2.500 και περίπου 4.000 ευρώ.
