Δημοτική Αγορά Χανίων: Υποχωρούν κι άλλοι δύο παλιοί καταστηματάρχες – Αυξάνονται σε 13 τα καταστήματα που δημοπρατούνται

Δύο ακόμη παλιοί καταστηματάρχες της Δημοτικής Αγοράς Χανίων παραιτήθηκαν από το δικαίωμα επαναστέγασής τους, με αποτέλεσμα δύο επιπλέον καταστήματα να επιστρέψουν στη διαδικασία της δημοπράτησης.

Με τις τελευταίες εξελίξεις, ο συνολικός αριθμός των καταστημάτων που θα δημοπρατηθούν ανέρχεται πλέον στα 13, όπως ανακοινώθηκε κατά τη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Χανίων, το μεσημέρι της Τετάρτης. Συνολικά 29 παλιοί καταστηματάρχες θα επανεγκατασταθούν.

Αναλυτικότερα, όπως έκανε γνωστό ο αρμόδιος αντιδήμαρχος Οικονομικών Τάσος Αλόγλου, κατά την σχετική συζήτηση του θέματος, στο Δημοτικό Συμβούλιο έγιναν κάποιες τελευταίες αλλαγές στη διαδικασία επανατοποθέτησης των παλαιών καταστηματαρχών της Δημοτικής Αγοράς Χανίων, μετά την ολοκλήρωση της αποδοχής των καταστημάτων που τους είχαν αποδοθεί.

Συγκεκριμένα, ανέφερε πως δύο παλιοί καταστηματάρχες, υπέβαλαν αιτήματα με τα οποία παραιτούνται από το δικαίωμα επαναστεγασής τους στα καταστήματα Ν5 με μηνιαίο μίσθωμα 2.420 ευρω και Δ12 αντίστοιχαμε μηνιαίο μίσθωμα 2.410 ευρώ, με αποτέλεσμα τα δύο καταστήματα να αποδεσμεύονται. Πρόκειται για καταστήματα αλλαντοποιείας – τυροκομίας και μαζικής εστίασης – πλήρους γεύματος.

Αντίθετα, έγινε δεκτό αίτημα μίας καταστηματάρχη, η οποία αποδέχθηκε το κατάστημα Β13, το οποίο εντάσσεται πλέον στον σχετικό πίνακα.

Κατά τη συζήτηση, δημοτικοί σύμβουλοι έθεσαν ερωτήματα για το τι προβλέπεται στην περίπτωση που κάποιος καταστηματάρχης δεν αποδεχθεί την παραχώρηση, καθώς και για τις επιπτώσεις που ενδέχεται να έχουν εκκρεμείς δικαστικές προσφυγές ή άλλες διαδικασίες στη συνέχεια της επαναστεγάσης. Ζητήθηκαν επίσης διευκρινίσεις για τις αλλαγές στον πίνακα των καταστημάτων και τις σχετικές αποφάσεις.

H  χρονική διάρκειας επανεγκατάστασής των παλαιών καταστηματαρχών στην Δημοτική Αγορά ορίζεται σε εννέα (9) μισθωτικά έτη, με αφετηρία την έναρξη της επαναλειτουργίας της.

Δείτε πώς διαμορφώνεται η λίστα με τους παλιούς καταστηματάρχες που επανατοποθετούνται στην Δημοτική Αγορά

Σφοδρές αντιδράσεις καταστηματαρχών

Κατά την διάρκεια του Δημοτικού συμβουλίου, τοποθετήθηκε εκ μέρους των παλαιών καταστηματαρχών Δημοτικής Αγοράς, ο κ. Λευτέρης Κορωνιωτάκης, ο οποίος εξέφρασε την έντονη απογοήτευσή των καταστηματαρχών για τα ύψη των νέων μισθωμάτων, σημειώνοντας ότι οι επαγγελματίες περίμεναν ποσά περίπου στο μισό των τελικών προβλέψεων. ”Όλοι εχουν πεσει απο τα συννεφα” ανέφερε χαρακτηριστικά.

Όπως ανέφερε, αρκετοί – ανάμεσα τους και ο ίδιος – σκέφτονται ακόμη και να αποχωρήσουν, καθώς θεωρούν ότι τα οικονομικά δεδομένα δεν επιτρέπουν τη βιώσιμη λειτουργία των επιχειρήσεών τους.

Μάλιστα, κατηγόρησε το δημο Χανίων πως ‘‘τεχνηέντως  οδήγησε εκτός τους παλαιούς καταστηματάρχες” ενώ εκτίμησε πως μέσα στο πρωτο εξάμηνο λειτουργίας της Αγοράς αρκετοί καταστηματάρχες, πιθανόν θα αναγκασστούν να αποχωρησουν και πως δεν είναι βιώσιμο ενα μαγαζι 20 τμ να έχει τόσες χιλιάδες ευρώ μηνιαίο μίσθωμα.

Τόνισε ότι, με βάση την πολυετή εμπειρία του στη Δημοτική Αγορά, ένα κατάστημα δύσκολα θα μπορέσει να ανταποκριθεί στα νέα έξοδα, ακόμη και με σωστή επιχειρηματική διαχείριση. Παράλληλα, επισήμανε πως η αβεβαιότητα για το μέλλον και η έλλειψη χρόνου για προετοιμασία έχουν απογοητεύσει τους παλιούς καταστηματάρχες, οι οποίοι καλούνται να ξεκινήσουν τη νέα τους προσπάθεια χωρίς αισιοδοξία για τη βιωσιμότητά της.

Η αντιπρόεδρος του Συλλόγου Τουριστικών Καταστημάτων Παλιάς Πόλης και καταστηματάρχης της Δημοτικής Αγοράς Νίνα Παπαδουλάκη, εξέφρασε την έντονη αντίθεσή της στη μελέτη για τα νέα μισθώματα, υποστηρίζοντας ότι οι επαγγελματίες είχαν μόλις πέντε εργάσιμες ημέρες για να καταθέσουν τις απόψεις τους .

Τόνισε πως η διαδικασία δημιουργεί αβεβαιότητα ενώ χαρακτήρισε τα προτεινόμενα ενοίκια δυσβάσταχτα και μη βιώσιμα για πολλές επιχειρήσεις.

Παράλληλα, υποστήριξε ότι οι αυξημένες οικονομικές απαιτήσεις κινδυνεύουν να οδηγήσουν εκτός Δημοτικής Αγοράς αρκετούς παλιούς καταστηματάρχες, οι οποίοι περίμεναν χρόνια την επαναλειτουργία της κάνοντας λόγο για ”πέντε χρόνια καθυστέρησης του έργου και πέντε σεζόν που χάθηκαν”.

Η αντιπολίτευση

Ο επικεφαλής της Λαικής Συσπείρωσης Δήμου Χανίων, Χαράλαμπος Λουτσέτης, άσκησε έντονη κριτική στη δημοτική αρχή, υποστηρίζοντας ότι η φιλοσοφία της μελέτης βασίζεται αποκλειστικά στους κανόνες της αγοράς, χωρίς να λαμβάνει υπόψη την ανάγκη προστασίας των μικρών επαγγελματιών. Όπως ανέφερε, σε ένα τέτοιο περιβάλλον «ο μεγάλος θα φάει τον μικρό», με αποτέλεσμα να αυξάνεται το επιχειρηματικό ρίσκο για όσους δραστηριοποιούνται στη Δημοτική Αγορά.

Παράλληλα, υποστήριξε ότι η δημοτική αρχή δεν αξιοποίησε τον χρόνο που είχε στη διάθεσή της για να διαμορφώσει μια διαφορετική και πιο ισορροπημένη πρόταση, ενώ χαρακτήρισε ασφυκτική την προθεσμία της μίας εβδομάδας που δόθηκε στους επαγγελματίες για να τοποθετηθούν επί της μελέτης.

Τι απαντά η δημοτική αρχή

Ο αντιδήμαρχος Οικονομικών Τάσος Αλόγλου – καθώς απουσίαζε ο δήμαρχος Χανίων – υπερασπίστηκε τη μελέτη για τα μισθώματα της Δημοτικής Αγοράς, υποστηρίζοντας ότι οι νέοι καταστηματάρχες θα δραστηριοποιηθούν σε έναν πλήρως ανακαινισμένο και σύγχρονο χώρο, με μεγαλύτερους διαδρόμους, αναβαθμισμένους κοινόχρηστους χώρους και καλύτερες συνθήκες λειτουργίας, γεγονός που –όπως είπε– αποτελεί σημαντικό επιχειρηματικό πλεονέκτημα.

Τόνισε ότι τα καταστήματα παραδίδονται έτοιμα προς χρήση, χωρίς να απαιτούνται κατασκευαστικές παρεμβάσεις από τους μισθωτές, ενώ στο μίσθωμα περιλαμβάνονται δαπάνες όπως η καθαριότητα, η φύλαξη και η συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, τις οποίες αναλαμβάνει ο Δήμος.

Αναφερόμενος στην καθυστέρηση ολοκλήρωσης του έργου, παραδέχθηκε ότι δεν ήταν επιθυμητή, ωστόσο υποστήριξε πως οφείλεται σε εξωγενείς παράγοντες. Επισήμανε ακόμη ότι, αναγνωρίζοντας την ταλαιπωρία των επαγγελματιών, η δημοτική αρχή συμφώνησε να επεκτείνει τη διάρκεια των μισθώσεων από έξι σε εννέα χρόνια, ώστε να δοθεί περισσότερος χρόνος απόσβεσης των επενδύσεων.

Ο κ. Αλόγλου, υπεραμύνθηκε του παραδοσιακού χαρακτήρα των καταστημάτων της Δημοτικής Αγοράς κόντρα – όπως είπε – ακόμη και σε πολιτικά συμφέροντα.

Κλείνοντας, εξέφρασε την αισιοδοξία ότι με την επαναλειτουργία της Δημοτικής Αγοράς θα δικαιωθεί η επιλογή της δημοτικής αρχής και ότι το εμβληματικό κτίριο θα αποτελέσει σημείο αναφοράς για τα Χανιά, προς όφελος τόσο των επαγγελματιών όσο και της πόλης συνολικά.

Τι ισχυρίστηκε ο εκτιμητής

Ο πιστοποιημένος εκτιμητής για τα μισθώματα Γιωργος Παπαδάκης, υπεραμύνθηκε της διαδικασίας που ακολουθήθηκε και εξήγησε ότι η μελέτη για τον καθορισμό των μισθωμάτων της Δημοτικής Αγοράς βασίστηκε στα ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα και στην επαγγελματική του εμπειρία, τονίζοντας ότι η διαδικασία ακολουθεί συγκεκριμένους επιστημονικούς κανόνες και δεν αποτελεί προσωπική άποψη ή αυθαίρετη εκτίμηση.

Υποστήριξε ότι η αγορά ακινήτων στα Χανιά παρουσιάζει ανοδική πορεία στις αξίες και στα ενοίκια, στοιχείο που έπρεπε να ληφθεί υπόψη.

Παράλληλα, επισήμανε ότι, επειδή δεν υπάρχουν πλήρη επίσημα στοιχεία για τα εμπορικά μισθώματα, η εκτίμηση βασίστηκε κυρίως σε συγκριτικά δεδομένα της αγοράς και στις τρέχουσες εμπορικές τάσεις. Τόνισε επίσης ότι η Δημοτική Αγορά αποτελεί ένα μοναδικό ιστορικό και εμπορικό ακίνητο, γεγονός που επηρεάζει την αξία των καταστημάτων.

Τέλος, ανέφερε ότι τα καταστήματα κατηγοριοποιήθηκαν σε χαμηλού, μεσαίου και υψηλού εμπορικού ενδιαφέροντος, με βάση τόσο τα συγκριτικά στοιχεία όσο και τα αποτελέσματα των δημοπρασιών, ώστε –όπως υποστήριξε– να προκύψουν όσο το δυνατόν πιο αντικειμενικά και ρεαλιστικά μισθώματα.

zarpanews.gr – Ελένη Φουντουλάκη