«ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ» στα Χανιά: Οι περιοχές που προτιμούν οι φοιτητές και οι τιμές των ενοικίων

Μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των πανελλαδικών εξετάσεων την Τετάρτη, η διαδικασία αναζήτησης της φοιτητικής στέγης έχει ήδη ξεκινήσει από τους περισσότερους.

Σύμφωνα με το Σύλλογο Μεσιτών Νομού Χανίων, οι εν δυνάμει φοιτητές στα Χανιά εκδηλώνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τις κατοικίες που βρίσκονται στο κέντρο και τις περιοχές κοντά σε αυτό, όπως η Νέα Χώρα, τα Δικαστήρια και η Χαλέπα.

Όπως είπε στο zarpanews.gr η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών του Νομού Χανίων Λουκία Καλλιγιάννη, » η πλειοψηφία προτιμά το κέντρο των Χανίων λόγω του ότι υπάρχει καλύτερη πρόσβαση στις συγκοινωνίες και επίσης το βράδυ οι φοιτητές μπορούν να κινηθούν και χωρίς τα μέσα στην πόλη.»

Στο μεταξύ, τόσο η κ. Καλλιγιάννη όσο και η μεσίτρια και μέλος του ΔΣ του Μεσιτικού Συλλόγου Χανίων Έφη Σγουράκη, δήλωσαν ότι υπάρχει μεγάλο πρόβλημα στην αναζήτηση της φοιτητικής στέγης λόγω της χαμηλής προσφοράς και της μεγάλης ζήτησης.

Όπως επισημαίνουν οι κτηματομεσίτες, γενικά οι τιμές των ενοικίων στα Χανιά είναι αρκετά υψηλές, με δεδομένη και την οικονομική κρίση που επικρατεί.

Πιο συγκεκριμένα, στο κέντρο της πόλης, το ενοίκιο για τις μονόχωρες και δίχωρες γκαρσονιέρες ξεκινά από 200 ευρώ ενώ αν είναι επιπλωμένες φτάνει και τα 350. Το δυάρι σπίτι στο κέντρο ( παλαιάς κατασκευής) δεν θα το βρει κανείς κάτω από 250 ευρώ.

Στα Κουνουπιδιανά οι τιμές για μονόχωρα και δίχωρα σπίτια κυμαίνονται από 250 έως 300 ευρώ, ωστόσο οι πρωτοετείς φαίνεται να δείχνουν και αυτοί σαφή προτίμηση στο κέντρο των Χανίων λόγω της εύκολης πρόσβασης σε οτιδήποτε χρειάζονται στην καθημερινότητά τους.

• Η περιοχή των Δικαστηρίων είναι πιο ακριβή και από τη Χαλέπα 

Τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφονται στην περιοχή των Δικαστηρίων,με το δυάρι να ενοικιάζεται από 280 ευρώ και πάνω. Αυτό συμβαίνει γιατί η περιοχή ανήκει στην α’ ζώνη, είναι πολύ κοντά στο κέντρο και εξυπηρετεί τους κατοίκους από όλες τις απόψεις, έχοντας τα πάντα σε κοντινή απόσταση ( φούρνοι, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, εστιατόρια, γιατροί, σινεμά κλπ).

• Τι να προσέξετε και τι πρέπει να γνωρίζετε όταν ψάχνετε για σπίτι 

Για την εύρεση κατοικίας υπάρχουν σε κάθε πόλη μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.

– Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.

-Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).

-Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.

-Εάν απευθυνθούμε σε μεσιτικό γραφείο προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.

-Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε ημέρα.

-Η διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη.Μεγάλη προσοχή χρειάζεται όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:

-Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

-Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

-Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

-Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο ότα, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

-Η μίσθωση αόριστης διάρκεια, μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

-Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.

-Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.

Δ-εν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

-Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.

-Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.

-Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο ακίνητο.

– Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.

Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι στα πλαίσια της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.

– Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

-Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.

-Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

-Ο ενοικιαστής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.

-Προσοχή! Από 01.01.2008 το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για τις κατοικίες.

-Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.

zarpanews.gr